ユーティリティベースのＮＦＴ：不動産における現実世界の課題を解決する

　２２年２月上旬、レスリー・アレッサンドラ氏は米フロリダ州ガルフポートにある住宅を６５万４３１０ドルで売却した。この販売は、米国で初めてブロックチェーン上のＮＦＴ（非代替性トークン）として売却された住宅として、不動産の歴史に名を刻んだ。

　この住宅や、その後ＮＦＴとして販売され、暗号資産（仮想通貨）で支払われた他の不動産はすべて、不動産業界に訪れる大きな変化の前触れである。ブロックチェーン上でＮＦＴとしてトークン化された他の資産（アート、シーズンチケット、カーボンクレジットなど）のように、不動産ＮＦＴはプロセスの効率化や所有者確認の透明性といった、現実世界の課題を解決するものとして支持を得ている。

●ＮＦＴを活用した不動産取引の効率化

　従来、住宅販売は長く、複雑で費用のかかるプロセスであった。住宅の掲載から売却完了まで、オフラインの不動産取引は数週間から数カ月かかることがある。物件の募集や交渉、権利や所有権の確認、必要な契約や書類作成など、すべてに余分な時間とコストがかかる。

　住宅をＮＦＴとしてトークン化することで、企業にも消費者にも強力なメリットが生まれる。例えば、明確なデジタル所有権が永久にブロックチェーンに組み込まれ、誰もが見ることができるようになる。購入希望者は、過去の所有者、納税記録、価格設定履歴、物件に関する法的紛争などを迅速かつ容易に確認できるようになる。不動産会社や不動産管理会社にとっても、ＮＦＴを使うことで、より簡単かつ広くマーケティングを行うことができる。アレッサンドラ氏のガルフポートの住宅の場合、オークションには３０００人近い入札者が集まった。

　さらに、不動産ＮＦＴは、タイトル保険（所有権に対する保険）やエスクロー（取引に第三者を仲介させる仕組み）など、時間とコストのかかる第三者プロセスの合理化にも役立つ。また、他のＮＦＴと同様、不動産と資金の実際の移動は、従来の手続きのような書類作成ややりとりがないため、安全かつほぼ瞬時に完了することが可能だ。

　不動産ＮＦＴは、従来の１対１の住宅販売以外にも、魅力的な可能性を秘めている。例えば、ＮＦＴは所有権やＨＯＡ手数料（管理費）、契約金の支払いなど、住宅所有者の契約上の義務を代行することができる。ＮＦＴを使った所有権により、従来の金融機関が住宅ローンや融資枠の設定に必要とする膨大なデューデリジェンスやペーパーワークを回避し、よりシンプルで迅速な住宅ローンを実現することができる。

●ＸＲＰ台帳上での不動産ＮＦＴ

　不動産の世界は複雑で、住宅を購入したり、売却したり、借りたりしたことがある人は、特に専門用語や業界の裏表に精通していない人にとっては非常に面倒なプロセスであるということを知っている。

　住宅の売買や賃貸の経験を簡素化するため、リップル社のパートナーであるＰｒｏｐｒＨｏｍｅはＸＲＰＬ（ＸＰＲ台帳）を活用し、不動産所有権として機能するＮＦＴを作成・配布すると発表した。同社はＸＲＰＬのスピードと信頼性を活用し、ポルトガルの不動産市場にさらなる信頼と効率性をもたらそうとしている。また、ＰｒｏｐｒＨｏｍｅは、新規ユーザーが自身の経験を最大限に生かせるよう、強固なＮＦＴ・不動産リテラシー・プログラムも始動する予定だ。

　また、ポルトガルはヨーロッパでもっとも不動産業者が集中している国であるため、ＰｒｏｐｒＨｏｍｅは市場参加者が最高の業者を見つけることができるよう、レピュテーション通貨を発行する。この通貨は、優れた仕事によって獲得でき、広告やさらなるエクスポージャーと引き換えたり、取引することができる。

●ＮＦＴのために開発されたＸＲＰＬ

　ＰｒｏｐｒＨｏｍｅなどの企業が、高速で低コストかつ安全なパブリックブロックチェーンとしてＸＲＰＬに注目しているのは、ＮＦＴやその他トークン化された資産を大規模に決済するのに理想的であることが証明されたためだ。

　ＸＲＰＬ上でのＮＦＴ取引は５秒以内で完了し、コストもほんのわずかである上、複雑なスマートコントラクトは必要ない。ＸＲＰＬは大量の取引にも対応でき、鋳造や焼却、取引といった主要なＮＦＴ機能が台帳のネイティブ機能としてあらかじめプログラムされているため、ユーザーフレンドリーであり、巨大な不動産会社や政府に適している。ＸＲＰＬの固有の利点は、リップル社がユーティリティベースのＮＦＴを継続的にサポートすることで強化されている。ＮＦＴの新たなユースケースを育成する２億５０００万ドルのクリエイターファンドを通じて、不動産や炭素市場、メディアやエンターテイメントなど、実用的なＮＦＴの未来がどうなるのか、私たちは非常に楽しみにしている。

（イメージ写真提供：１２３ＲＦ）

https://ripple.com/insights/featured/utility-based-nfts-solving-real-world-problems-in-real-estate/

This story originally appeared on Ripple Insights.